[공인중개사 1차 시험과목] 부동산학개론 출제 키워드 (33회 공인중개사 시험 대비)

도도입니다 :)

 

저는 공인중개사 공부를 다음달 12월부터 시작할 예정인데

우선 그 전에 32회 공인중개사 시험을 짧은 시간안에 다회독 하며 정리했던 내용을 기준으로

공인중개사 시험과목별 출제 키워드를 먼저 정리해보려고 하니

필요하신 분들은 참고하시면 좋을 것 같습니다^^

 

공인중개사 1차 시험과목 중 부동산학개론은 회차별로 난이도 차이가 좀 있었는데,

30회 시험의 난이도는 다소 낮았고,

31회 시험 난이도는 다소 높았던 반면

또 이번 32회 시험 난이도는 낮은 편으로 출제되었다고 합니다

그래서 다음 33회 공인중개사 시험은 또 다시 높은 난이도로 출제되지 않을까 짐작할 수 있지만

난이도와 상관없이 공부는 높은 난이도에 맞추어 공부하는 편이 안전하지 않을까 합니다^^

 

공인중개사 기출문제집의 각 챕터 입구에 주요 출제키워드와 출제빈도를 간략하게 적어두었어요!

 

공인중개사 시험과목별 출제키워드 정리는

최근 5개년 동안 기출된 문제들을 중심으로 주로 어떤 키워드가 출제되는지 각 챕터별로 정리해보려고 해요

공부부터 바로 시작하기 전에

출제키워드를 알고 모르고 차이는 이후 학습량과 절대학습 시간에도 영향을 줄 수 있음을

지난 포스팅에서도 말씀드린 적이 있었죠 :) 

 

---

 

[공인중개사 1차 시험과목] 부동산학개론 (5개년 기출 기준)

* (아래 '주요 키워드' 내용에서 괄호 안의 숫자는 5년 간 출제된 횟수입니다)

 

1. 부동산학 총론

-빈출 개념 : 부동산의 개념과 분류 / 토지의 특성

-주요 키워드 : 부동산 개념(3) / 토지 분류·용어(6) / 주택 유형(2) / 토지의 특성(6) / 부동산학(4)

 

2. 부동산 경제론

-빈출 개념 : 부동산수요 및 공급의 결정 요인 / 균형가격과 균형거래량 / 부동산수요 및 공급의 탄력성 / 거미집이론과 부동산경기

-주요 키워드 : 부동산 수요·공급 문제(10) / 수요·공급·균형가격·균형량 계산문제(5) / 가격탄력성 계산문제(11) / 경기변동(4) / 거미집이론(4)

 

3. 부동산 시장론

-빈출 개념 : 부동산시장의 특성과 기능 / 주택시장, 효율적 시장가설 / 지대결정이론 / 상업입지이론

-주요 키워드 : 부동산시장(4) / 주거분리+부동산시장 효율성(4) / 지대론(지대결정이론, 도시지대이론 등)(7) / 도시공간구조이론(4) / 상업입지이론(레일리의 소매인력법칙 계산문제(3), 허프의 상권분석모형(3)) / 공업입지이론(베버의 공업입지이론)(1)

 

4. 부동산 정책론

-빈출 개념 : 시장실패의 원인과 외부효과 / 토지정책수단(시장개입방법) / 주택정책 / 조세의 전가

-주요 키워드 : 시장실패&부동산 시장 개입 근거(3) / 외부효과(2) / 부동산정책(4) / 토지정책(3) / 주택정책(10) / 부동산제도(2) / 조세정책(4)

 

5. 부동산 투자론

-빈출 개념 : 영업수지와 지분복귀액 계산 / 화폐의 시간가치와 투자분석기법 / 평균-분산 지배원리와 효율적 포트폴리오 / 분산투자기법(포트폴리오이론)

-주요 키워드 : 부동산투자의 현금흐름(6) / 화폐의 시간가치(3) / 현재가치·미래가치 계산(4) / 할인현금흐름기법(4) / 부동산투자분석법(4) / 승수법·수익률법(2) / 자기자본수익률(4) / 할인현금흐름 계산문제(3) / 비율분석법(2) / 수익과 위험(6) / 포트폴리오 이론(2) / 예상수익률(2)

 

6. 부동산 금융론

-빈출 개념 : 부동산 관련 대출규제수단 / 부동산저당대출의 상환방법 / 주택저당유동화제도 / 부동산투자회사(REITs)

-주요 키워드 : 주택담보대출(3) / 상환방식·상환금액 계산(9) / 부동산금융·주택금융(18) - (저당담보부증권(MBS, 3) / 프로젝트금융(3) / 위탁관리 부동산투자회사(REITs, 3) / 메자닌금융(1) / 지분금융(REITs 1))

 

7. 부동산개발 및 관리론

-빈출 개념 : 부동산개발 / 부동산관리 / 부동산마케팅전략

-주요 키워드 : 부동산개발방식(15) - (개발방식 / 개발의 위험 / 아파트 재건축 영향 / 부동산 개발사업 분석 / 입지계수) / 부동산관리(8) / 연임대료 계산(2) / 부동산마케팅(4)

 

8. 부동산 감정평가론

-빈출 개념 : 감정평가에 관한 규칙 / 부동산가격 및 감정평가원리 / 지역분석 및 개별분석 / 감정평가의 방식 / 부동산가격공시제도

-주요 키워드 : <감정평가에 관한 규칙> 내용(4) / 부동산 가격과 가치(4) / 지역분석 및 개별분석(2) / 시산가액 조정(2) / 원가법(6) / 공시지가기준법(2) / 거래사례비교법(3) / 수익환원법(4) / 감정평가방법 연결(3) / 감정평가 절차(4) / 가격공시(6)

 

---

앞으로 5~6번의 포스팅은 공인중개사 시험 과목별 출제 키워드를 정리할 예정이에요

공인중개사 시험 공부를 준비하고 계시다면

위의 공인중개사 시험 과목 내 챕터별 빈출 개념과 주요 키워드를 참고하시기 바라고,

 

공인중개사 공부 기간을 확실히 줄이기 위해서는!

5개년치 기출 문제를 출력하여 발문(질문)에서 물어보는 키워드와 선지 속 키워드에 밑줄로 체크하며

본 포스팅에서 정리한 주요키워드를 참고해보세요.

 

공인중개사 기출문제의 키워드에 표시를 먼저 해보기(예습 꿀팁)

 

'아 이 키워드는 이런 식으로 주로  출제가 되는구나

그럼 공부할 때 이런 내용 중심으로 이해를 하고 기억하면 되겠구나' 라고 먼저 이해하고

공부를 시작하게 되어 공부 시간이 확실히 줄어드는 것을 느낄 수 있으실 거에요!

 

적과 싸우면서 적을 알아가는 것이 아니라

적에 대해 먼저 알고 싸움을 시작하는 것이죠 :D !!!

어떤 종류의 객관식 시험과목도 이렇게 공부하시면 백전백승인 사실을

시험 공부에 특화된 분들은 아마 공감하실거에요 ㅎㅎ

 

그럼 다음 포스팅에서는

공인중개사 1차 시험 과목 중 민법에 대한 빈출 개념과 주요 출제 키워드를 알아보도록 하겠습니다!

 

---

 

■관련글 보기

2021.02.04 - 공인중개사란 / 공인중개사 하는 일(업무) / 공인중개사 종류

2021.11.07 - 2021년 제32회 공인중개사 불합격후기 및 시험공부 방법 고찰(공인중개사 시험은 2-3개월만 공부해도 충분하다!)

2021.11.08 - 공인중개사 시험시간표(동차 기준) / 시간대별 행동요령(현장 분위기 200% 후기!!) (32회 공인중개사 시험후기)

2021.11.09 - 공인중개사 시험 당일 준비물! + 시험장 꿀팁 (제32회 공인중개사 시험후기)

2021.11.10 - 공인중개사 시험과목 및 출제비중 (천리길도 한 걸음부터, 학습전략 세우기!)

2021.11.17 - [공인중개사 1차 시험과목] 부동산학개론 출제 키워드 (33회 공인중개사 시험 대비)

2021.11.17 - [공인중개사 1차 시험과목] 민법 출제 키워드 (33회 공인중개사 시험 대비)

2021.12.02 - [공인중개사 2차 시험과목] 중개사법 출제 키워드 (33회 공인중개사 시험 대비)

2021.12.03 - [공인중개사 2차 시험과목] 공법 출제 키워드 (33회 공인중개사 시험 대비)

2021.12.03 - [공인중개사 2차 시험과목] 공시법&세법 출제 키워드 (33회 공인중개사 시험 대비)