공인중개사 시험과목 및 출제비중 (천리길도 한 걸음부터, 학습전략 세우기!)

오늘은 공인중개사
시험과목에는 무엇이 있는지, 어떤 내용들을 공부해야 하는지! 출제비율은 어떻게 되는지!
그렇다면 과목 내에서 출제되는 내용들의 주요 키워드는 무엇인지
정리해보려고 합니다.

 

공인중개사 시험 시험과목, 출제비중

포스팅은 나누어서 할 예정이에요!

포스팅1. 공인중개사 시험과목은 무엇이 있고, 어떤 내용을 학습해야 할까? 출제비율은 어떻게 될까?
포스팅2. 과목별 출제키워드는 무엇이 있을까? (=어떤 내용만 공부하면 되는가!)

↑ 이 부분은 길어지면 과목별로 나누어서 올릴 것 같아요 ㅜ

특히! 출제키워드를 아는 것은 굉장히 중요한 내용이니
지금 공인중개사 공부를 앞둔 분들이라면 집중해주시면 좋을 것 같습니다!
전체 키워드를 알고 시작하는 것은 전체 지도를 보는 것과 같습니다.
지도를 알고 산을 오르는 여정과 지도를 모른채 주어진 길(학원 수업을 듣는다면 주어진 커리큘럼)을 따라가는 것은 천지차이라고 할 수 있을 것입니다. 왜냐하면 전체를 볼 수 있게 되면 학습전략이 달라지고, 그에 따라 학습기간도 절반 이하로 단축할 수 있기 때문입니다.

이 방법을 사용해서 저는 1차 과목인 부동산학개론과 민법을 이해하는데 1달 정도 걸리게 된 것 같아요.
이렇게 전체키워드를 확인한 후 강의를 듣게 된다면 내용의 흡수속도도 아주 빨라집니다!!
저의 예를 들자면, 기출문제를 먼저 다 풀고 → 해설을 확인한 다음 → 주요키워드를 정리한 다음 → 강의를 들었을 때
이미 실전문제를 알고 듣기 때문에 정말 빠르게 수업을 들을 수 있었어요. 1.5배속으로 들어도 바로바로 이해되면서
"아 그랬구나! 아 그런거구나! 오오!" 하면서 빠르게 이해하다보니 ㅎㅎ
'혹시 나 천재인가..?' 라는 착각에 빠지기도...
(누구나 이런 순서로 학습전략을 짠다면 천재인가? 하는 착각에 빠질 수 있어요!)

사전 지식 없이 강의를 들었을 땐 큰 그림이 없기 때문에, 선생님이 어떤 그림을 그리고 보여주고 있는지 계속 이해하기 위해 노력해야 하고, 그래도 이해되지 않아 복습을 추가로 해야 겨우 이해되거나, 그렇게 해도 이해되지 않으면 강의를 2번 3번 듣게 되는 시간낭비가 발생하게 되죠 ㅜㅜ

물론 기출분석과 키워드분석을 먼저 하게 되면 초반에는 스스로 이해하는 시간을 가지기 때문에
시간이 오래 걸리는 것처럼 느껴지기도 해요. 하지만 절대절대x100 전체 학습 시간을 두고 보면
오래 걸리는 것이 아니라 오히려 시간을 단축하는 전략이라는 점!
저뿐 아니라 주위에 공부하는 사람이 많아서 검증된 전략이고 이 포스팅을 보시는 분들께서도

'선개념정리 후기출분석'이 아닌 '선기출분석 후개념정리' 전략을 꼭 체험해보시면

공인중개사 공부로 스트레스 받지 않으실거라고 자신있게 추천드려요!

 

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우선 공인중개사 시험과목이 무엇이 있는지 어떤 내용을 학습하면 되는지 먼저 알아볼게요!!
이전 포스팅에서 과목이 나오긴 했지만 어떤 내용을 학습해야 하는지까지 꼼꼼하게 확인해볼게요!

공인중개사 시험과목

<1차 시험>

부동산학개론
부동산학개론은 부동산학의 개괄적인 부분을 다루고 있기 때문에 쉽게 출제되면 아주 쉬울 수 있고, 어렵게 출제되면 다른 과목보다 더 어렵게 출제될 수도 있는 과목이에요. 크게 총 8편의 주제로 나뉩니다.
각 주제별 주요 학습 내용도 함께 확인해볼게요.

-부동산학 총론 : 부동산의 개념과 분류 / 토지의 특성 -부동산경제론 : 부동산수요 및 공급의 결정 요인 / 균형가격과 균형거래량 / 부동산수요 및 공급의 탄력성 / 거미집이론과 부동산경기 -부동산시장론 : 부동산시장의 특성과 기능 / 주택시장, 효율적 시장가설 / 지대결정이론 / 상업입지이론 -부동산정책론 : 시장실패의 원인과 외부효과 / 토지정책수단(시장개입방법) / 주택정책 / 조세의 전가 -부동산투자론 : 영업수지와 지분복귀액 계산 / 화폐의 시간가치와 투자분석기법 / 평균-분산 지배원리와 효율적 포트폴리오 / 분산투자기법(포트폴리오이론) -부동산금융론 : 부동산 관련 대출규제수단 / 부동산저당대출의 상환방법 / 주택저당유동화제도 / 부동산투자회사(REITs) -부동산개발 및 관리론 : 부동산개발 / 부동산관리 / 부동산마케팅전략 -부동산감정평가론 : 감정평가에 관한 규칙 / 부동산가격 및 감정평가원리 / 지역분석 및 개별분석 / 감정평가의 방식 / 부동산가격공시제도 출제비중 : 최근 7개년 출제를 기준으로 출제비율 순서를 정리하면 아래와 같습니다 부동산 투자론 ▷ 부동산감정평가론 ▷ 부동산정책론 ▷ 부동산경제론 ▷ 부동산금융론 ▷ 부동산개발 및 관리론 ▷ 부동산시장론 ▷ 부동산학 총론

내용이 많아 보이지만 한 번 이해하고 나면 몇 번의 회독을 통해 암기에 집중하면 학습량이 많지는 않습니다.
그리고 부동산학개론은 각 주제 내에서 계산문제들이 많이 나오는 편인데, 개념보다는 이 부분을 까다롭게 느껴 거부감을 느끼시는 분들이 많더라구요. 부동산학개론의 계산문제 접근은 모든 계산문제를 풀겠다는 자세보다는 풀 수 있는 쉬운문제와 풀기 어려운 문제를 구분할 수 있는 눈을 가지고, 쉬운 문제는 모두 맞히겠다는 자세로 임하시는 것이 좋습니다.(모든 계산문제를 기피하면 다른 개념을 모두 맞히지 않는 한 합격과 멀어지게 되니까요^^)

수학공부할 때 우리가 가장 앞 단원인 집합은 모두가 마스터하는 것처럼
부동산학개론도 앞 부분은 총론만 계속 보게 될수가 있는데,
출제비중을 안다면 가장 출제되지 않는 부분을 계속 공부하는 것이니 정말 비효율적이겠죠
출제비중을 잘 참고하여 효율적인 학습을 한다면 모의고사 풀이 단계에 갔을 때도 당황하지 않고 자신있게 푸는 자신을 발견하실 수 있을거에요!

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민법 및 민사특별법 - 中 부동산 중개에 관련되는 규정

1) 민법 -민법총칙 : 법률행위 총칙 / 의사표시 / 법률행위의 대리 / 법률행위의 무효와 취소 / 법률행위의 부관 -질권을 제외한 물권법 : 물권법 서론 / 물권의 변동 / 점유권 / 소유권 / 용익물권 / 담보물권 -계약법 중 총칙·매매·교환·임대차 : 계약법 총론 / 계약법 각론 2) 민사특별법 -주택임대차보호법 -집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 -가등기담보 등에 관한 법률 -부동산 실권자명의 등기에 관한 법률 -상가건물 임대차보호법 출제비중 : 물권법 ▷ 계약법 ▷ 민법총칙 ▷ 민사특별법

민법은 생소한 내용과 법적용어가 많아 처음에는 어렵게 느껴질 수도 있지만
계약관계, 계약원칙 등 논리를 알게 되면 각기 다른 법적 관계와 권리에도 적용하여 쉽게 이해할 수 있습니다.
또한 나오는 판례와 사례들도 어느 정도 정해져 있기 때문에 초반 이해과정을 지나고 나면
오히려 부동산학개론 보다 쉽다고 하는 분들도 많더라구요.
특히, 물권법과 계약법 등은 판례 중심으로 이해하는 공부를 하고,
민사특별법의 각 법률 부분은 암기 중심으로 학습하면 어렵지만은 않으니 편견없이 접근하시는 것이 좋습니다!

물권법 출제 비중이 압도적으로 많고, 계약법과 민법총칙의 비중은 비슷한 편이며, 민사특별법이 암기량에 비해서는 출제비중이 낮은 편이니 참고해주시면 될 것 같아요!

 

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<2차 시험>

공인중개사 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 -공인중개사법 : 총칙 / 공인중개사 자격제도 / 중개업 등 1, 2, 3 / 지도 및 감독 / 공인중개사협회 / 보칙 및 벌칙 -부동산 거래신고 등에 관한 법률 : 총칙 / 부동산거래신고제도 / 외국인 등의 취득제도 / 토지거래허가제도 / 벌칙 -중개실무 : 총설 / 중개계약 / 중개대상물의 조사 및 확인 / 중개활동 / 거래계약서 작성 / 부동산거래 관련 실무법 / 경매 및 공매 실무 출제비중 : 공인중개사법 ▷ 중개실무 ▷ 부동산 거래신고 등에 관한 법률

중개실무 과목은 2차 시험과목 중 가장 고득점을 맞기 쉬운 과목으로 유명합니다. 공인중개사법 내용 자체도 어렵지 않고 중개실무도 우리에게 익숙한 내용이 많기 때문이죠. 다소 까다로운 부분이 있다면 벌칙 부분에서 각종 과태료 및 벌칙의 연한 등을 구분하여 암기해야 한다는 점인데 이 또한 다른 과목의 암기량에 비하면 적은 편이기 때문에
대다수 수험생들이 2차 과목은 중개실무에서 80점 이상의 고득점 전략을 잡고 나머지 공법, 공시법 및 세법의 학습 비중을 조절하곤 합니다^^

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부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정

-국토의 계획 및 이용에 관한 법률 -도시개발법 -도시 및 주거환경정비법 -주택법 -건축법 -농지법 출제비중 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 ▷ 건축법 = 주택법 ▷ 도시개발법 = 도시 및 주거환경정비법 ▷ 농지법

공법은 법률 내용 중심으로 암기를 해야해서 단순 암기 비중이 가장 많은 편입니다. 외워도 외워도 끝이 없는 암기의 굴레.... 그래서 학습 전략을 세울 때 공법은 과락점수만 넘기자는 마음으로 기본만 하시는 분들이 많아요.
하지만 요즘은 많은 분들이 청약 도전 및 부동산 투자를 하는 편이기 때문에, 저는 개인적으로 공법은 공인중개사가 아니어도 스스로 부동산 투자 및 아파트 청약 등을 넣기 위해서 알아두는 것도 좋다는 생각이 들었어요.
주택을 어떻게 면적 및 층별로 나누어 구분하고, 건축법은 어떤 것들을 염두에 두어야 하는지, 농지 관련 주의할 점은 무엇인지 등 기본적인 내용들을 알 수 있어서 좋더라구요.
하지만 합격을 위한 공부를 하는 우리는, 가장 두꺼운 분량이자 가장 암기량이 많은 공법은 전략에서 후순위로 두는 것도 효율적인 학습전략이니 참고해주세요^^

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부동산공시에 관한 법령

-부동산등기법 : 총칙 / 등기기관과 설비 / 등기절차 총론 / 표시에 관한 등기 / 권리에 관한 등기 -공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 : 총칙 / 토지의 등록 / 지적공부 / 토지의 이동 및 지적정리 / 지적측량 출제 비중 : 5대 5로 출제비중은 같습니다.

부동산 관련 세법

-조세총론 : 조세의 기초 이론 / 납세의무의 성립 확정 소멸 / 조세와 다른 채권의 관계 / 조세 불복제도 및 서류의 송달 -지방세 : 취득세 / 등록면허세 / 재산세 / 기타 지방세 -국세 : 종합부동산세 / 소득세 총설 / 양도소득세 출제비중 : 지방세 ▷ 국세 ▷ 조세총론

공법과 마찬가지로 공시법 또한 등기절차, 표시에 관한 등기, 지적공부, 지적정리 등은 암기할 내용이 많은 편입니다.
특히 등기법은 민법의 등기 부분과 연결되는 부분이 많으니 민법과 함께 공부하는 것도 좋은 전략입니다.
세법은 겉보기에 어려워보여도 우리와 뗄래야 뗄 수 없는 세금 관련 문제이기 때문에
어떤 대상에 어떤 세금이 적용되고, 세율은 어느 정도이며, 세액 계산은 어떻게 하는지 공부해두는 것은 실생활과도 연결될 수 있는 부분이기 때문에 ㅎㅎ 당장 세금을 내야한다는 마음으로 공부하면 조금 더 집중해서 보게 되더라구요^^
문제를 자주 풀면 자동화되는 부분이니 큰 걱정없이 접근하셔도 된다는 점!

 

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원래는 공인중개사 시험과목과 출제비중을 먼저 간단하게 알아보려고 했는데
아무래도 공인중개사 시험 자체의 양이 방대한 편이다보니 간략하게 정리는 되지 못한 것 같네요 ㅜ

하지만 앞으로도 최대한 간략하고 쉽게 이해할 수 있도록
저 스스로도 정리하고 포스팅으로도 올릴 예정이니
2021년 말부터 2022년 한 해 동안 공인중개사를 공부하실 분들은
가끔씩 들러 참고해주셔도 도움이 되실거라 생각합니다!

다음 포스팅은 공인중개사 과목별 출제키워드를 정리하려고 해요
위에서 정리한 챕터와 주요 학습내용보다 좀 더 상세한
'이런 키워드가 기출문제로 나왔다!' '이 키워드 말고는 문제가 나오지 않는다!'는
관점으로 확인하시면 될 것 같습니다 :D

 

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